用比特币买房的潮来了。 区块链技术为传统房地产交易开辟新机遇

近日，美国迈阿密一处房产以33比特币的价格售出，业主拒绝接受比特币以外的任何支付方式。国内也传出深圳一处房产以92.5比特币的价格售出。

近日，美国迈阿密一处房产以33比特币的价格售出，业主拒绝接受比特币以外的任何支付方式。

在中国，也有一个例子是在深圳以92.5个比特币成交的房产。 中介透露，购房者之所以愿意接受比特币支付，是因为他们认为未来比特币价格可以涨到3万-5万美元。

与金融和游戏不同，房地产交易明显缺乏流动性和低效性，大量资金长期被困。

用比特币买房只是第一步。 区块链和数字货币可能成为未来房地产交易的风口。 区块链与房地产的故事，似乎已经开始展开。

比特币购房浪潮

今年4月，在美国，郭宏才花了500个比特币买了一栋10000平方米的豪宅，距离旧金山约90分钟车程。 他自己的经典劳斯莱斯汽车，也是美国唯一一辆，也是用 60 个比特币买的。

与此同时，在加州奥克兰，资深房地产投资人亚历克接到来自意大利、中国以及世界各地买家的电话，他们都想用数字货币购买亚历克的房子。

这座最近翻修过的四居室、两居室的房子在市场上的售价为 648,000 美元，接受比特币、以太坊或其他数字货币。

房子位于旧金山附近，货源紧缺。 其实并不是担心卖不出去比特币买房，而是Alec坚持选择数字货币作为支付方式。 “我不认为一个项目可以颠覆任何市场，我只能说大家多了一个想法去尝试。” 亚历克说。

为了尝试这种新的支付方式，他特意走访了硅谷的区块链创业公司，了解产权备案、跨境交易、众筹投资、股权转让、数字货币等知识。

在实际交易过程中，Alec也挣扎过：“70万多的房子，加密货币的价格是不断波动的，如果接受所有的加密货币，这个波动不是小数目；收获是在尝试新想法的时候。”做很多功课，了解一个全新的市场。”

最终，他接受了一个混合方案：一半以上以美元支付，另一半以以太币支付。 以太币按交易结束日的币价计算。 美国房产交易平台Redfin列出的房子最终成交价为74万美元。

去年 12 月在西雅图，23 岁的 Cary Kuo 用数字货币支付了 10% 的首付，买了一套价值 41.5 万美元的房子。

在最终交易中，卡里将数字货币兑换成美元并支付给卖家。 几经周折，他找到了愿意以数字货币为抵押的贷款银行，顺利完成了交易。

美国并不是唯一喜欢用比特币买房的国家。

全球最早使用比特币买房的地方是印度尼西亚。 2014年，一位比特币大亨拿出800多枚比特币（按市价折合50万美元）在印度尼西亚巴厘岛购买了一栋漂亮的别墅。

用比特币买房已经成为一种新的发展趋势。 为什么人们愿意接受这种支付方式？ 比特币支付真的如人们想象的那么好吗？ 这背后有哪些潜在风险？

无法触及的灰色地带

除了一些零散的个体实验，越来越多的房地产项目开始接受数字货币买房，使用数字货币买房的人群也在逐渐壮大。

Propy是一个可以使用比特币和以太坊完成房地产交易支付的平台。 它每个月有近 50,000 次访问，有趣的是，其中大约一半来自中国。

和郭宏才一样，国内很多早期的比特币持有者都开始用比特币购买海外房产。

“我们从他们那里收到的最初订单从 50,000 美元到 100,000 美元不等，最近的要求是在硅谷购买 300 万到 400 万美元的住宅，”Propy 首席执行官 Natalia Karayaneva 在一份声明中说。 接受采访时说。

为什么他们选择用比特币作为支付方式去海外买房？

这实际上可以看作是一种“绕过监管”，将资产转移到海外的方式。 这对喜欢在世界各地购买房产的国内客户来说非常有吸引力。

借助数字货币买房，可以绕过外汇限制，顺利将资产转移到海外。

Propy等第三方机构的出现正好满足了他们的需求，合法的，接受比特币支付。

此外，直接用比特币支付房款也可以避税。 因为目前还没有哪个国家正式出台对比特币等虚拟货币征税的措施。

类似Propy的网站还有很多，比如比特币房产，专门用数字货币买房。 目前，使用虚拟货币买房的区块链项目异常火爆。

由于数字货币并未在很大程度上受到监管，因此使用数字货币买房仍处于灰色地带。

比如你不知道买家的比特币是怎么得到的，交易双方可能都不知道对方的真实身份。 有人开玩笑说：“永远不要猜买家来自哪里。”

另外，比特币支付时，双方如何签订合约，如何保证每笔交易不被篡改； 数字货币领域没有法律法规，如果有争议，是否有维权的法律支持。 这些都是隐藏的风险。

但付款只是第一步。 区块链技术对房地产市场的改造远不止于此，而是一件更令人兴奋的事情。

未来已来

全球房地产市场价值 217 万亿美元，占全球所有主要资产价值的一半。 然而比特币买房，房地产投资缺乏流动性和低效率，大量资金被困在较少的地方。

而这些都是区块链技术可以改善的问题。

目前Propy等平台只解决了房地产交易中可以使用数字货币进行支付的问题，产权交易环节无法通过智能合约自动跑通。

借助区块链技术，将购房合同和房产证“上链”，不仅可以简化签署公证的流程，也让房产证后期追溯查询更加方便。

未来我们可以想象，房产是可以通证的，一套房子的价值可以拆分成若干个Token，卖家不会被房产锁定几十年，甚至可以卖掉一部分房子的Token必要时; 买家可以陆续购买代币，也可以享受房价上涨带来的收益。

整个房地产市场的流通也变得更加自由。

用数字货币买房只是一个开始。 几乎可以预见，未来区块链技术将对全球房地产模式产生巨大影响。

随着区块链技术的发展，通证经济也将变得更加富有想象力。

关键词：区块链